Tổng phù hợp tình hình chung cư đẳng cấp và nhà chung cư kinh phí thấp Thị trường căn hộ cấp cao chứng kiến sự nóng sốt Căn hộ Masteri Thao Dien đang dẫn đầu trong số các chung cư có lượng giao dịch cao nhất. Masteri Thảo Điền là nhà chung cư tại quận 2 nằm mặt tiền Xa Lộ có giá cả từ 31 triệu/m2. Theo thông tin tôi nắm được, căn hô này gần như đã giao dịch hết các sản phẩm sinh sống cả 4 Block trong dự án . Ngoài ra, chung cư quận 2 còn có 1 chung cư Gateway Thao Dien, là project căn hộ đẳng cấp hơn Masteri. Can ho Gateway Thao Dien là nhà chung cư có vốn đầu tư nước ngoài nên qui hoạch rất khác biệt, sang trọng. Với qui hoạch tất thẩy 2 phòng ngủ, có kính cường lực cao, khách hàng tại Gateway Thao Dien sẽ tận hưởng được không gian sống rất đắc địa. Thị trường quận 4 cũng liên tiep1 cho ra các chung cư cấp cao của Nova và May Diem. Can ho The GoldView có hệ thống tiện ích bên trong đẳng cấp bậc nhất khu vực. Ngoài ra, Căn hộ The GoldView còn nằm hướng nhìn sông quận 4 nên có không gian sống rất mát mẻ và trong lành. Nhà giá thành thấp … không rẻ! Từ năm 2012 đến giữa năm 2014, nguồn cung dự án BĐS nhà giá cả rẻ có sự bùng nổ, nhưng chưa đáp ứng đủ quan tâm. Vì vậy, trong thời điểm này, các dự án nhà đất chung cư giá cả rẻ của “đại gia” Lê Thanh Thản hễ mở bán là được giới đầu cơ thu gom, sau đó đẩy tiền chênh cả trăm triệu đồng mỗi căn hộ. Tại nhiều đề án , không ít chung cư được thi công cơi nới, tiềm ẩn rủi ro giấy tờ cho khách hàng, nhưng tài chính chênh vẫn lên đến cả chục triệu đồng mỗi căn. Việc tiền chênh bị giới đầu cơ đẩy lên quá cao khiến nhà phố giá thành thấp của vị đại gia này trên thực tại không còn rẻ. Tuy nhiên, khoảng nửa năm trđịnh cư lại đây, các đợt man cư bán chung cư giá trị rẻ của Tập đoàn Mường Thanh đã không còn “nóng” như trước. Để gây sự chú ý tới khách, ngoài việc đẩy nhanh công đoạn, chủ đầu tư còn phải trợ giúp khách trong việc vay vốn với lãi suất ưu đãi. Trong khi đó, tiền chênh hiện chỉ xuất hiện chủ yếu sinh sống những chung cư có vị ví đẹp, thường là các căn góc. Ngoài các dự án nhà phố kinh phí thấp của “đại gia điếu cày” Mường Thanh, tại Hà Nội, không ít dự án từng “gắn mác” nhà phố kinh phí thấp cũng gây sóng cho thị trường căn hộ, như Dự án Housing Complex tại quận Bắc Từ Liêm. Dự án này được kinh doanh qua Sàn EZ Việt Nam và Sàn VUD với mức giá thành xấp xỉ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá trị này là giá trị kinh doanh căn hộ xây dựng thô, trong khi tiền chênh bị đơn vị phân phối đẩy lên từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2, khiến giá trị nhà chung cư project này trên thực tại không còn rẻ. Hay Dự án CT12 Văn Phú, quận Hà Đông, được maketing là dự án thuộc thị trường nhà kinh phí thấp, nhưng mức chi phí mua bán qua đơn vị phân phối VIC bị đẩy lên gần 20 triệu đồng/m2, ngang với giá thành căn hộ thị trường tầm trung… Đủ chiêu dụ khách
